【看盘三千个VOL.41】滨湖区这个楼盘，让我含泪欲下！
撰稿&视觉//梧晓桐
喜欢无锡？想要住滨湖区？买不起？别急！
今天，就跟晓桐一起来看一个滨湖区的对刚需十分友好的楼盘！（一般人我不告诉他，嘘~）
要点提前看☞：
★ 1.国企出品，质量有保障
★ 2.滨湖区优势，生态环境佳
★ 3.配套完善，发展潜力大
★ 4.不限购、小户型、价格优，刚需首选
北控·雁栖湖！名字有没有很熟悉？有没有想到北京的雁栖湖国际会展中心？
是的，你猜的没错！两个项目由同一家公司承建——北控集团旗下北控地产！
先说北京雁栖湖项目。在那里，举行过多次大型国际会议。例如：2014年APEC峰会、2017年"一带一路"国际峰会。
∧北京雁栖湖国际会展中心
多国国家首脑参会和休息的地方，质量要求一定要过硬。北控能够承建这样的项目，足可见它的工程质量。
另外，北控雁栖湖国际会展中心曾获得中国建筑行业工程质量最高荣誉奖——中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程）！这个奖项可不低，堪称建筑业“奥斯卡”！
再说北控集团，它是北京市最大的国有企业之一，是北京市市委、市政府和市国资委规划的首都基础设施和公用事业投融资平台。下辖多家知名上市公司，例如我们比较熟悉的中国燃气、燕京啤酒、惠泉啤酒等。
自成立以来，北控集团实现利润总额始终名列北京市属国有企业首位，并入选"中国最大500家企业集团"、"中国企业500强"。
一句话：有钱！
这样的国企，财力雄厚，产品质量有保障，怎么能不心动？
无锡最宜居不过滨湖区。
开车前往雁栖湖，沿环太湖公路一路前行，途中一片绿色怡人。
十八湾湿地公园，如其名，连续转弯，风景一个接着一个出其不意的出现……荷园、芦苇荡、碧水青山，视觉上是极大的享受。
项目距离十八湾湿地公园不过2.5公里的路程，开车5分钟即可到达。这也远了？那100米呢？项目北边距胡埭人民公园仅100米。
再有，项目所在地靠近太湖，正合了“北雁南飞栖于湖”的寓意（北方房地产公司，来无锡太湖边上栖息）。
寓意美好不说，生态环境是真的好！
对于想要在无锡定居的新无锡人来说，滨湖区是首选；而在滨湖区呆习惯了的外地人，怎么还会想要去到那些空气都不新鲜的城市。
依托着滨湖区的生态优势，借助太湖的光芒，相信会有很多人选择雁栖湖项目。
这么好的项目，在哪里呢？胡埭镇人民东路与胡埭路交汇处东侧。
啊，胡埭！那么偏，落后不说，交通商业什么的都没有，才不会去呢？
∧胡埭实景图
是的，胡埭相比于太湖新城、蠡湖新城来说，是比较偏僻。但近年来，由于政府对锡西板块的扶持和发展，胡埭已经开始越来越“热”了！
首先看胡埭的发展潜力。随着太湖新城、蠡湖新城等区域的日益成熟和完善，一些场房和工厂开始迁移。从各大新城往胡埭、惠山等地搬迁。
就在雁栖湖项目的西北侧，政府新建了一个经济产业园区——胡埭经济产业园区。据悉，目前该产业园区已有2300多家产业入驻，包括：物流公司、汽车城、机床配件等。名企很多，比如无锡汽车行业纳税第一名的德星奔驰4S店。
∧德星奔驰4S店（胡埭）
众多的产业则意味着大量的人口涌入和巨大的市场需求，从而推动该地区的发展。
发展前景一片美好，很容易吸引人过去，那么周边配套怎么样呢？
首先，交通。目前胡埭地区公共交通方面比较匮乏，公交线路有4路，26路，快8和126路，可以到达无锡大部分区域（梅园、河埒口、商业大厦复兴路、藕塘等）。而地铁方面，就目前所知，只有规划中的地铁3号线南延线胡埭站。
交通不太尽人意，但是，未来很是可观！目前在建的太湖隧道，规划中可能西移的S2路线以及现今已有的环太湖公路，相信待得雁栖湖项目交房时，交通现状大有改变。
商业方面，晓桐以前探渔港路地块时曾提过，胡埭镇基本的商业配套十分齐全（☞实探！滨湖三朵金花之胡埭原振华轿车厂地块！）。总体来说，该有的都有，就是质量不咋的。
而项目旁边拥有的易家福超市、腾宏大酒店和富安商业广场，是胡埭近年来新兴的比较大型的商业综合体，能够很好地满足周边住户的需求。
另外，项目自带3万方商业配套，规划建造一个高端酒店，是胡埭区域里唯一一个带有室内恒温泳池和超大型健身会所。
这是胡埭地区目前迫切需要的项目，相信建成之日定会让胡埭更上一层楼。
∧拟建高端酒店
其他配套，学校方面，有立人幼儿园、立人小学、立人中学、胡埭中学等；医疗方面，有胡埭医院、锡西新城医院，稍远一点可以前往无锡九院、无锡四院。
总之一句话，配套总体齐全且在日益完善成熟，区域内发展潜力巨大。
嗯，听起来不错，那么产品怎么样呢？很不错！
首先，不限购！该项目属于马山板块，在无锡滨湖区，只有马山是不限购的。外地人、新无锡人想要在滨湖区买房的可以下手了。
然后，价格！选择在胡埭买房的大多是周边产业园的刚需人群和附近的普通民众，这些人对于房产单价也是比较在意的。
目前，该项目尚未有价格出炉；但根据周边二手房挂牌价格，我们可以看出：该项目单价大概在13000-14000元/㎡左右。这个价格对比滨湖区22850元/㎡的均价，真的是太具有诱惑力了！
再者，户型！据了解知道，雁栖湖户型面积都比较刚需：88㎡、98㎡、117㎡、131㎡，全部是朝南户型，且没有连廊自遮挡，这意味着同样面积的户型，雁栖湖项目的产品得房率会高很多，更容易受到买房人的欢迎。
另外，晓桐了解到，该项目打造的全部是11层的小高层，容积率做到了规划的极限——1.7（地块要求1.7-1.9），这样一来，楼间距和采光都得到了优化，舒适度上有很大提高。产品全部采用全干挂石材+铝板+纯落地钢化玻璃建造，质量上值得信赖！
∧全干挂石材设计（米白色墙体）
不仅如此，社区内部景观完全1:1复制北京雁栖湖，每四栋楼之间都一个有景观组团，十分亮眼。再加上不进入小区大门的纯人车分流，刚需要疯了！
∧楼间景观（飞鸟乐园）
∧纯人车分流
说了这么多，晓桐自己都心动了，国企制造、风景独好、产品优良、未来发展前景不错，嗯，可以入手一套。
然而，看着手机驾考软件上“马路杀手”的提示，晓桐最终含泪放弃。
项目虽好，去往各地再便利，距离还是没办法缩短的，一部车是必不可少的。
因此，此盘献给那些开车很溜或者即将开车很溜的你们！
当然，除了需要开车往返这一限制因素外，还有一些不足，需要慎重考虑。
正如我们前面提到的那样，胡埭目前正在大力发展经济产业园，众多产业退城进园。这样一来，产业发展所带来的不利因素就会出现，空气和环境都会受到影响。
∧胡埭产业园区
当然，事情不是绝对的。我们知道，胡埭是属于大滨湖区的一部分，生态优势还是有的。另外，雁栖湖项目本身距离太湖、十八湾等比较近，这在胡埭这一小区域范围内还是很不错的。
最重要的一点是，胡埭作为滨湖区目前的房价洼地，还是比较吸引人的。同是滨湖区，胡埭一平少了将近1万，对刚需的诱惑力真的蛮大的。
对于雁栖湖这个让人又爱又恨的小妖精，你有什么想说的，欢迎与我们交流讨论。
温馨提示：项目预计八月底首次开盘哦~ 关注我们，晓桐给你最新消息！
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